Kaj prinaša davek na nepremičnine?

16. julij 2010, avtor: V.L., foto: J.T., V.L.

Ministrstvo za finance je objavilo predlog Zakona o davku na nepremičnine, ki bo - če bo sprejet - ukinil nadomestilo za uporabo stavbnih zemljišč in namesto tega uvedel davek na nepremične.

Celotni prihodek od davka na nepremičnine bo po predlogu zakona ostal občini, ki bo morala najmanj 10 % prihodkov iz tega vira nameni gradnji, vzdrževanju in urejanju lokalnih javnih cest, javnih poti, rekreacijskih in drugih javnih površin.

Lastnike nepremičnin najbolj skrbi višina davka, ki ga bodo morali po novem plačevati. Višina bo odvisna od tržne vrednosti nepremičnine, ki se je za vsako nepremičnino določila na podlagi množičnega popisa nepremičnin pred leti (Geodetska uprava bo podatke o vrednosti nepremičnin lastnikom začela pošiljati jeseni). Predlog zakona določa, da bo davčna osnova 80 % vrednosti nepremičnine. A koliko odstotkov od te osnove bodo morali lastniki plačati v obliki davka? Predlog občinam nalaga le uvedbo minimalne davčne stopnje, ki je 0,03 %. Za leto 2011 pa se z zakonom predlagajo davčne stopnje za posamezne občine. Predlagatelj je odstotke za posamezne občine oblikoval tako, da se višina davka ne bi bistveno razlikovala od sedanjih dajatev (seznam davčnih stopenj za stanovanjske nepremičnine , v katerem lahko poiščete svojo občino, je na dnu članka).

100 evrov na leto?

Davčna stopnja, po kateri bodo morali lastniki nepremičnin enkrat letno plačati davek, bo torej odvisna od občine, v kateri je nepremičnina. Vzemimo hipotetičen primer občine Koper, ki bi po predlogu Ministrstva za finance v letu 2011 uvedla davek v višini 0,056 %. Recimo, da ima nek lastnik v tej občini hišo, ki je vredna 200.000 evrov. Ker je davčna osnova 80 %, se bo davek odmeril na znesku 160.000 evrov in bo znašal 89,6 evrov na leto (0,056 % od 160.000 = 89,6).

Ministrstvo za finance sicer navaja hipotetičen primer stanovanja v Ljubljani v velikosti 70 m2, ki je vredno okrog 190.000 EUR. Ministrstvo predvideva, da bo takšno stanovanje obremenjeno z davkom v višini okoli 100 evrov letno. Davek torej (vsaj na začetku) ne bi smel biti previsok. Višina naj bi bila približno enaka, kot je sedaj znesek nadomestila za uporabo stavbnih zemljišč, ki se - kot rečeno - z novim zakonom ukinja. Strahu, da bi lastniki morali množično prodajati svoje (pre)velike nepremičnine, ker ne bi mogli plačevati novega davka, ni.

Občine bodo lahko določile različne davčne stopnje za različne skupine nepremičnin. Tako bodo (lahko) npr. lastniki stanovanjskih nepremičnin plačevali drugačen znesek kot lastniki poslovnih nepremičnin, nezazidanih stavbnih zemljišč itd.

Cerkvam davka ne bo treba plačati

Nekatere nepremičnine se bodo davku izognile. Davek se tako ne bo uvedel na nepremičnine, ki so javno dobro državnega in lokalnega pomena, na stavbe, ki so kulturni spomeniki, diplomatska predstavništva in pa na stavbe, ki so namenjene za opravljanje verskih obredov, recimo cerkve.

Z novim zakonom se poleg nadomestila za uporabo stavbnih zemljišč ukinja še davek od premoženja in pristojbina za vzdrževanje gozdnih cest. Če bo zakon sprejet, bo stopil v veljavo v veljavo 1.1. 2011, prve položnice pa bodo lastniki prejeli konec julija istega leta.

Predlog zakona o davku na nepremičnine

Davčne stopnje za stanovanjske nepremičnine v letu 2011:

Občina	%
AJDOVŠČINA	0,065
APAČE	0,049
BELTINCI	0,250
BENEDIKT	0,060
BISTRICA OB SOTLI	0,191
BLED	0,040
BLOKE	0,082
BOHINJ	0,052
BOROVNICA	0,042
BOVEC	0,046
BRASLOVČE	0,072
BRDA	0,086
BREZOVICA	0,049
BREŽICE	0,086
CANKOVA	0,165
CELJE	0,091
CERKLJE NA GORENJSKEM	0,065
CERKNICA	0,058
CERKNO	0,092
CERKVENJAK	0,071
CIRKULANE	0,147
ČRENŠOVCI	0,095
ČRNA NA KOROŠKEM	0,081
ČRNOMELJ	0,084
DESTRNIK	0,028
DIVAČA	0,064
DOBJE	0,120
DOBREPOLJE	0,057
DOBRNA	0,041
DOBROVA - POLHOV GRADEC	0,052
DOBROVNIK - DOBRONAK	0,223
DOL PRI LJUBLJANI	0,033
DOLENJSKE TOPLICE	0,085
DOMŽALE	0,041
DORNAVA	0,168
DRAVOGRAD	0,068
DUPLEK	0,086
GORENJA VAS - POLJANE	0,071
GORIŠNICA	0,099
GORJE	0,049
GORNJA RADGONA	0,051
GORNJI GRAD	0,081
GORNJI PETROVCI	0,151
GRAD	0,202
GROSUPLJE	0,055
HAJDINA	0,055
HOČE - SLIVNICA	0,071
HODOŠ - HODOS	0,263
HORJUL	0,046
HRASTNIK	0,083
HRPELJE - KOZINA	0,052
IDRIJA	0,084
IG	0,070
ILIRSKA BISTRICA	0,145
IVANČNA GORICA	0,042
IZOLA - ISOLA	0,056
JESENICE	0,064
JEZERSKO	0,038
JURŠINCI	0,174
KAMNIK	0,046
KANAL	0,086
KIDRIČEVO	0,083
KOBARID	0,051
KOBILJE	0,091
KOČEVJE	0,083
KOMEN	0,052
KOMENDA	0,028
KOPER - CAPODISTRIA	0,056
KOSTANJEVICA NA KRKI	0,118
KOSTEL	0,045
KOZJE	0,107
KRANJ	0,040
KRANJSKA GORA	0,049
KRIŽEVCI	0,099
KRŠKO	0,088
KUNGOTA	0,084
KUZMA	0,327
LAŠKO	0,127
LENART	0,051
LENDAVA - LENDVA	0,100
LITIJA	0,076
LJUBLJANA	0,056
LJUBNO	0,051
LJUTOMER	0,240
LOG - DRAGOMER	0,033
LOGATEC	0,040
LOŠKA DOLINA	0,100
LOŠKI POTOK	0,054
LOVRENC NA POHORJU	0,068
LUČE	0,054
LUKOVICA	0,040
MAJŠPERK	0,100
MAKOLE	0,067
MARIBOR	0,085
MARKOVCI	0,096
MEDVODE	0,049
MENGEŠ	0,033
METLIKA	0,172
MEŽICA	0,083
MIKLAVŽ NA DRAVSKEM POLJU	0,111
MIREN - KOSTANJEVICA	0,051
MIRNA PEČ	0,059
MISLINJA	0,079
MOKRONOG - TREBELNO	0,064
MORAVČE	0,091
MORAVSKE TOPLICE	0,116
MOZIRJE	0,065
MURSKA SOBOTA	0,157
MUTA	0,050
NAKLO	0,064
NAZARJE	0,069
NOVA GORICA	0,030
NOVO MESTO	0,082
ODRANCI	0,072
OPLOTNICA	0,100
ORMOŽ	0,124
OSILNICA	0,072
PESNICA	0,086
PIRAN - PIRANO	0,044
PIVKA	0,112
PODČETRTEK	0,100
PODLEHNIK	0,158
PODVELKA	0,156
POLJČANE	0,084
POLZELA	0,085
POSTOJNA	0,080
PREBOLD	0,086
PREDDVOR	0,032
PREVALJE	0,090
PTUJ	0,104
PUCONCI	0,273
RAČE - FRAM	0,086
RADEČE	0,084
RADENCI	0,079
RADLJE OB DRAVI	0,099
RADOVLJICA	0,051
RAVNE NA KOROŠKEM	0,050
RAZKRIŽJE	0,186
REČICA OB SAVINJI	0,070
RENČE - VOGRSKO	0,043
RIBNICA	0,074
RIBNICA NA POHORJU	0,095
ROGAŠKA SLATINA	0,100
ROGAŠOVCI	0,120
ROGATEC	0,208
RUŠE	0,091
SELNICA OB DRAVI	0,064
SEMIČ	0,109
SEVNICA	0,066
SEŽANA	0,030
SLOVENJ GRADEC	0,079
SLOVENSKA BISTRICA	0,053
SLOVENSKE KONJICE	0,086
SODRAŽICA	0,058
SOLČAVA	0,061
SREDIŠČE OB DRAVI	0,154
STARŠE	0,086
STRAŽA	0,124
SVETA ANA	0,084
SVETA TROJICA V SLOV. GORICAH	0,078
SVETI ANDRAŽ V SLOVENSKIH GORICAH	0,100
SVETI JURIJ	0,101
SVETI JURIJ V SLOV. GORICAH	0,084
SVETI TOMAŽ	0,127
ŠALOVCI	0,375
ŠEMPETER - VRTOJBA	0,040
ŠENČUR	0,039
ŠENTILJ	0,074
ŠENTJERNEJ	0,062
ŠENTJUR PRI CELJU	0,084
ŠENTRUPERT	0,086
ŠKOCJAN	0,079
ŠKOFJA LOKA	0,054
ŠKOFLJICA	0,051
ŠMARJE PRI JELŠAH	0,137
ŠMARJEŠKE TOPLICE	0,074
ŠMARTNO OB PAKI	0,052
ŠMARTNO PRI LITIJI	0,082
ŠOŠTANJ	0,044
ŠTORE	0,093
TABOR	0,086
TIŠINA	0,081
TOLMIN	0,090
TRBOVLJE	0,088
TREBNJE	0,076
TRNOVSKA VAS	0,228
TRZIN	0,045
TRŽIČ	0,030
TURNIŠČE	0,136
VELENJE	0,098
VELIKA POLANA	0,089
VELIKE LAŠČE	0,049
VERŽEJ	0,136
VIDEM	0,080
VIPAVA	0,070
VITANJE	0,086
VODICE	0,040
VOJNIK	0,086
VRANSKO	0,080
VRHNIKA	0,042
VUZENICA	0,066
ZAGORJE OB SAVI	0,114
ZAVRČ	0,239
ZREČE	0,089
ŽALEC	0,073
ŽELEZNIKI	0,054
ŽETALE	0,196
ŽIRI	0,071
ŽIROVNICA	0,033
ŽUŽEMBERK	0,104

Postanite dopisnik! Pošljite nam svojo novičko, vabilo ali poročilo s strani za pošiljanje novic ali na naslov info@zlataleta.com. P.S.: Zraven pripnite še kakšno sliko.

déli & shrani: